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小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。

　　■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费 ，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费 的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务、建筑等职业。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难 ，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天是小区筹建业委会的第146天 ，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46% ，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血！”

　　如今，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益 ，如电梯广告费 、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说。

　　他们 是如何做到 的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员，听他们讲述这其中的过程 。

　　作为律师，也 是小区首届业委会委员之一的刘海光认为，成立业委会是有一定群众基础的。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业、开发商进行谈判。最终，在大家的共同努力下，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力。这之后 ，小区内就涌现出一批年轻、积极 的志愿者 ，大家越来越团结 。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区的治理“仅依靠个人力量 是不行 的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会。

　　成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定 ，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时 ，均需提交业主 的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内的业主来自四面八方，如何让对方把自己的信息交给你 ，刘女士说 ，“那时简直 是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了。”

　　据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务 。

　　而在筹备阶段 ，根据规定，成立业委会要召开业主大会，表决 的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决) 。绿地锦都小区有1776户，那么 ，至少需要近1200户的表决 ，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散” ，重头再来 。

　　这90天内，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改、公示。时间紧，任务重 。除了此前积攒 的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信，并在各单元 、各电梯粘贴文本 、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进。

　　不愿参与的，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下，把票投了” 。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通 、传递资料 ，“公对公”以后，进度提升不少 。

　　最终，结果 是满意的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决 的三个议题。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律、物业知识。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞”，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳的约360万元差额补了回来，成功维护了业主的利益。

　　筹备组成员刘女士说 ，此消息一出，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为 ，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半，职业有教师、律师 、心理咨询师 、财务 、建筑专业人员等，“专业搭配合理，年轻 、有朝气 。”在成立过程中 ，需要涉及 的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外，刘海光认为 ，街道 、社区 的支持指导也离不开，“如果没有这些 的支持 ，很难开展工作。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说，他们从成立之初，就是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为 ，在小区管理中，业委会其实就是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍 。若没有业委会去平衡关系 ，业主 的权利有时会得不到保障。

　　在成都，乃至全国 ，不少小区成立业委会的过程中，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多 的小区能够看到他们 的做法，作为借鉴。

　　在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉 。而在即将到来 的3月，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益 的使用问题。

　　小区物业：

　　本来就 是希望把小区建设得更好

　　2日 ，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就是物业的“衣食父母” ，物业尊重、重视业主，处理业主诉求也 是应该做 的。她在该小区工作四年，对整个小区的业主素质，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价 。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实，大多物业公司 是希望小区成立业委会 的 ，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁，“避免中间产生误会” ，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会， 是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均，从而产生矛盾。

　　胡先生认为 ，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主 ，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区 的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序 的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件。他认为，部分小区难以成立业委会 的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程 ，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强 ，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件 的、有公信力的业委会委员候选人。

　　他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会 的支持 ，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求。

　　同时 ，在选举过程中，业主要注意程序的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条的要求 。”唐震东还表示，业委会候选人的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

在新时代新征程上一刻不停推进全面从严治党——习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上的重要讲话在广大干部群众中引发强烈反响******

　　新华社北京1月11日电 题：在新时代新征程上一刻不停推进全面从严治党——习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上 的重要讲话在广大干部群众中引发强烈反响

　　新华社记者

　　习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上 的重要讲话 ，充分肯定党 的十八大以来全面从严治党取得 的伟大成就，为新时代新征程上一刻不停推进全面从严治党、深入推进新时代党 的建设新的伟大工程指明了前进方向 ，在各地干部群众中引发强烈反响 。

　　大家表示 ，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神 ，全面贯彻落实党 的二十大精神，深刻领悟“两个确立” 的决定性意义，进一步增强“四个意识” 、坚定“四个自信” 、做到“两个维护”，以永远在路上 的坚韧和执着 ，坚定不移全面从严治党 ，奋力谱写全面建设社会主义现代化国家新篇章。

　　发扬彻底的自我革命精神

　　“新时代十年，党中央把全面从严治党纳入‘四个全面’战略布局 ，刀刃向内 、刮骨疗毒 ，猛药祛疴 、重典治乱，使党在革命性锻造中变得更加坚强有力 。”聆听习近平总书记对新时代全面从严治党成就作出 的深刻总结，江苏省镇江市丹徒区世业镇 的老党员崔荣海心潮澎湃 、倍感振奋 。

　　2014年12月 ，习近平总书记在世业镇考察时，崔荣海紧握总书记 的手说：“您是腐败分子 的克星，全国人民的福星 ！”正 是在这次考察中 ，习近平总书记首次提出“全面从严治党” ，“四个全面”战略布局完整提出 。

　　“习近平总书记在讲话中强调发扬彻底 的自我革命精神，就 是在警醒我们管党治党丝毫不能松懈、一刻不能放松 。”这几天，崔荣海定时收看了《永远吹冲锋号》专题片。他表示 ，新时代十年，全面从严治党成效显著，我们要继续推进反腐败工作，永不止步 ！

　　春节临近，江西省上饶市纪委监委机关一间会议室内，来自市纪委监委和当地财政、审计等部门 的检查组同志正在讨论如何开展节日期间 的明察暗访 。

　　“我们以作风建设为切入口推进全面从严治党 ，坚持党性党风党纪一起抓 ，以自我革命精神进一步推动实现看得见摸得着 的作风之变 。”上饶市纪委书记、市监委主任陈冰说 ，中央八项规定出台已十年多，要牢记习近平总书记提出的“常抓不懈、久久为功 ，直至真正化风成俗”的重要要求 ，推进作风建设常态化长效化 ，使新时代共产党人的“金色名片”越擦越亮。

　　唯有永葆自我革命精神，方能解决大党独有难题。

　　“新时代十年革命性锻造，我们党找到了自我革命这一跳出治乱兴衰历史周期率的第二个答案，成功开拓了党长期执政之道、强党强国之道，始终保持旺盛生机活力。”中央党校(国家行政学院)马克思主义学院党总支专职副书记 、研究员薛伟江说 。

　　他表示，习近平总书记深刻分析了大党独有难题的形成原因、主要表现和破解之道 ，体现了我们党对所处历史方位、肩负使命任务、面临复杂环境 的清醒认识，充分彰显了新时代中国共产党人对党 的根本性质和党情国情发展变化 的深刻把握，必须认真学习领会 。

　　深化对自我革命规律 的认识

　　习近平总书记强调，要坚持内容上全涵盖 、对象上全覆盖 、责任上全链条 、制度上全贯通 ，进一步健全全面从严治党体系，使全面从严治党各项工作更好体现时代性 、把握规律性 、富于创造性。

　　“这是在党 的二十大报告提出健全全面从严治党体系后 ，习近平总书记围绕这项工作作出 的新部署。”武汉大学马克思主义学院副院长简繁表示 ，构建全面从严治党体系，要在“全面”上下功夫 ，使各领域相互协同、各环节紧密衔接，同时把“严”的要求贯彻实际工作全过程全方面 ，做到真管真严 、敢管敢严、长管长严 。

　　健全全面从严治党体系，需要坚持制度治党、依规治党。

　　业务部门负责人和业务骨干轮流上台当“教员” ，深入解读本部门履职尽责所涉及 的党纪法规 ，主要领导和班子成员带头当“学生”，不时提问交流……在贵州省纪委监委 ，这样 的常态化学法学规活动2022年以来已举办10期 。

　　“通过这些活动，我们能更加全面深刻理解党纪法规 ，学法懂法用法守法，加深对自我革命规律 的认识，努力以治理的理念 、系统 的观念 、辩证 的思维开展工作。”贵州省纪委监委第四监督检查室副主任缪凡说。

　　“必须进一步加强基层党支部建设，让全面从严治党更好向基层延伸。”河北省廊坊市永清县韩村镇南石村党支部书记兼村委会主任王长伦说，作为“全链条”上的基层一环 ，要以身作则规范村务管理 ，在乡村振兴工作中加深对党 的建设规律 的认识，以实际行动杜绝损害群众利益 的“微腐败”。

　　把自己摆进去、把职责摆进去 、把工作摆进去 ，纪检监察机关不断深化对管党治党规律、反腐败斗争规律的认识，探索健全全面从严治党体系 。

　　近日，河南省漯河市临颍县纪委监委采取“分批轮训”的方式 ，淬炼基层办案力量，推动一线纪检监察干部不断“充电赋能”。

　　“我们要认真领会习近平总书记重要讲话精神 ，不断探索新途径、新方法 ，让一线纪检队伍在实践中深化对自我革命 的规律性认识 ，进一步增强法治意识、程序意识、证据意识，不断提高纪检监察工作规范化、法治化、正规化水平 。”临颍县纪委书记 、县监委主任黄卫平说 。

　　以党的自我革命引领社会革命

　　2023年是全面贯彻落实党 的二十大精神 的开局之年 。习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上指出，“要以有力政治监督保障党 的二十大决策部署落实见效”“要推动完善党中央重大决策部署落实机制 ，以有力有效日常监督促进各项政策落实落地”。

　　连日来，云南省普洱市对2022年度落实全面从严治党主体责任进行年终“盘点”，就学习宣传贯彻党的二十大精神、履行管党治党责任等履职情况 ，对全市10县区、75个市级部门党政“一把手”进行“一对一”监督谈话 。

　　党中央有部署，纪检监察见行动。

　　普洱市纪委书记、市监委主任齐晓勇说，要加强政治监督 ，在具体化 、精准化 、常态化上下更大功夫 ，督促全市各级各单位把党的二十大提出 的重大战略，落实到责任清单、任务清单、措施清单、成效清单上 ，促进各级“一把手”知责担责，确保党中央决策部署条条落实、件件落地、事事见效 。

　　浙江省宁波市北仑大榭岛上 ，位于海平面以下90—150米 的“百地年200万方丙烷地下洞库”项目近日完成地下主洞库的开挖作业 ，整体建成后将大幅增加液化石油气仓储、中转能力 。

　　“这些重大项目的落地落细，得益于当地纪委监委实行专项监督 ，聚焦责任、政策、资金 、干部作风落实等重点强化监督。”宁波经济技术开发区自贸区政策法规局副局长、党组成员裘锡军表示 ，未来更需找准找实服务保障新时代新征程党 的使命任务 的切入点 、着力点，一刻不停推进全面从严治党，以高质量党建引领高质量发展，让这片开放热土不断迸发新活力 。

　　全面从严治党 ，必须抓基础、强基层 。

　　天津市西青区精武镇格调松间社区党支部书记、居委会主任王丽认为 ，社区基层党组织要切实发挥主导作用 ，打通政策贯彻执行中 的堵点淤点难点，了解群众急难愁盼 ，让居民话有地方说 、理有地方讲 ，努力打通服务群众 的“最后一公里”。

　　延河之畔 ，宝塔山下。“初心永驻 使命相继——建党精神 延安精神 红旗渠精神联展”在延安革命纪念馆拉开序幕，以珍贵历史照片和厚重文物，激励广大党员、干部奋进新征程、建功新时代 。

　　“我们要不折不扣落实好习近平总书记‘三个区分开来’重要要求 ，把严管厚爱贯穿于干部队伍建设全过程 ，不断健全完善正向激励体系，为新征程上干事创业的‘闯将’撑腰鼓劲。”陕西省延安市委组织部常务副部长高志旺表示 ，要牢记“三个务必”，深入推进新时代党的建设新的伟大工程，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供坚强保障，以永不懈怠 的精神状态和一往无前 的奋斗姿态 ，向着新 的奋斗目标勇毅前行 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）