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去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过 ，值得关注 的是，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后，则 是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建 、华润 。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城 、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是 ，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

工信部：大力培育工业互联网龙头企业和“专精特新”中小企业******

　　中新网1月18日电 国务院新闻办公室18日举行新闻发布会，工业和信息化部新闻发言人、信息通信管理局局长赵志国在会上表示，下一步，我们将重点从三个方面发力，加快工业互联网规模化发展 ，推动数字经济和实体经济深度融合，不断释放产业升级动力 ，助力工业经济稳步回升 。

　　一是优环境 ，加强政策引导 。会同各部门 、各地方扎实推进《工业互联网创新发展三年行动计划(2021-2023年)》 ，确保各项工作圆满收官，研究制定促进工业互联网规模化发展 的政策举措，进一步完善顶层设计，用好用足财税金融相关政策 ，加强产融合作、产教结合 ，进一步营造良好的发展环境 。

　　二 是抓创新 ，增强发展动能。强化技术创新 ，深入实施工业互联网创新发展工程，打好技术攻坚战 ，完善标准体系，破解制约规模化发展的关键短板。深化产业创新，支持电信企业 、互联网平台企业 、工业企业等各类市场主体发挥各自优势加强联动协同 ，大力培育工业互联网龙头企业和“专精特新”中小企业 ，壮大工业互联网产业联盟 ，打造健康可持续的产业生态。

　　三是强应用 ，加快推广普及 。加快先进工厂培育 ，推动企业积极利用5G等技术开展工厂数字化改造，促进新技术新场景新模式的广泛应用。加速产业集群升级，开展工业互联网“百城千园行”活动，总结推广成功案例 ，促进工业园区数字化绿色化发展。深化重点行业拓展 ，广泛开展供需对接，加强工业互联网在重点产业链普及，以工业互联网的规模化应用促进实体经济高质量发展。(中新财经）

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　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）