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提前还房贷要排队到4月！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按 ： 这里是民生调查局，见人所未见 ，调查民生之变 。关注你想关注的 、你没关注 的，调查你想看的、未看到的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱的人准备好了钱想还款，却还得排队等消息 ，怎么回事？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间 ，不少贷款买房人开始考虑提前还款 。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又 是否真 的合适？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷 ，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过 ，我打电话问银行 ，说 是去年10月 的申请还没处理完呢，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会，只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也 是起码等到3月 。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷 ，当时申请后 的第二天就扣款了 。感觉从下半年开始越来越难申请 ，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份，这几个月就又有不少利息了 。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍 的一样，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到 ，线下让等消息”的死胡同里 ，焦急不已 。
资料图 ：银行点钞员在工作。艾庆龙 摄事实上，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事 ，从2022年起热度便逐渐走高。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷，2021年下半年银行 的贷款额度甚至还不够用呢 。”一位商业银行贷款部门人士对记者说 ，这两年“房住不炒” 的属性愈发明显 ，房子增值慢了 、少了 ，提前还贷成为了一种减少利息 的理财办法。
据其介绍，特别 是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张，短期内或可见 的中长期没有大额资金需求 的客户，基本都在操作提前还贷。
近期房贷利率的调整也是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。
“一方面由于此前贷款 的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷 的愿望 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。
提前还贷，利弊几何？
提前还贷热度不减，但这一行为 是否划算也一直受到争议 。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己 的房子 。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元。不过当时还在放贷难的时候 ，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45% ，属于比较高 的 。”
正是因为支付了比较高 的首付 ，小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷 。“最近都说提前还贷很实惠 ，我爸妈就想再省一省、借点钱把房贷提前还上 。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉，所以目前还没有决定。”
虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人 的终极梦想，但正如小夏所顾虑的 ，业内人士同样提醒 ，面对扎堆提前还贷 的热潮 ，还 是要结合自身情况选择 。
“对个人来说，判断 是否需要提前偿还个人贷款 ，最直接 的方式是看投资收益 是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出，不适合提前还款 的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等 。
资料图 ：购房者在查看了解楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说，大量的提前还贷则会造成不小 的业务压力 。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示 ：个人按揭贷款 是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务 ，而不是对提前还款设置障碍 。毕竟相对于短时利润 ，长期的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦 的情况 ，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益。”王蓬博说 。
矛盾如何解决？
但相对于买房人和银行的“纠葛” ，不少分析指出 ，“提前还贷潮”最终的矛盾还 是在存量房贷客户还款压力上 。
“只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌 ，提前还贷的动机就一直会存在。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，当前存量房贷 的压力仍然较大 ，希望能降低存量房贷利率，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费 。
董希淼也提出，当前部分存量房贷与新增房贷之间 的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率 ，进一步降低住房消费者 的负担 ，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖 ，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓 。当然 ，稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降 ，继续降低新增和存量住房贷款利率 。(完)
杭州大运河畔开通一新隧道 系浙江省首条双层隧道****** 中新网杭州1月17日电 (王题题 鲍圣慧)1月17日，位于浙江杭州大运河畔的双层隧道——丽水北路(石祥路-谢村路)正式开通，系浙江省首条双层隧道 。 据悉 ，丽水北路(石祥路-谢村路)隧道位于杭州拱墅区运河新城单元 ，南起石祥路 ，北至谢村路，全长约1085米 ，双向6车道 ，为杭州城市次干路 。 其中 ，隧道一层为双向2车道 ，主要用来和运河湾区块内 的地下空间连通 ，服务运河湾区域，为机动车 的进出提供便利 ，尽可能实现“人车分流” ，最大程度降低对周边地块景观 的影响 ，提升运河湾整体品质 ；隧道二层则为双向4车道，承担杭州城市隧道功能。  丽水北路(石祥路-谢村路)隧道 的地下二层隧道内 杭州市商旅运河集团 供图不同于单层隧道项目的工程建设，丽水北路(石祥路-谢村路)隧道项目的承建方 ，运河建设管理公司工程二部负责人施军伟告诉记者，该双层隧道在工程建设上存在诸多挑战。比如该隧道工程需下穿京杭大运河管家漾段 ，因此在施工过程中需对管家漾河道进行临时改迁 ，保证过往运输船只顺畅 。又如该隧道工程需下穿上塘高架桥，因此需对上塘高架桥进行多方面保护措施 ，保证桥体稳定和桥上行车安全 。得益于相关部门的指导支持 ，顺利完成施工任务 。 记者了解到，虽然丽水北路(石祥路-谢村路)隧道都已建设完成 ，但鉴于主要用途不同，当天开通的是该隧道的地下二层隧道 ，限速50公里/小时 。  中间两个洞口是地下二层隧道出入口 ，两侧 是地下一层隧道出入口 杭州市商旅运河集团 供图至于该隧道的地下一层隧道何时启用？施军伟表示 ，目前 ，该隧道两侧很多地块都还在开发建设中。而地下一层隧道主要服务于规划中的运河湾综合体，将用来连通周边地块 的地下空间，计划在运河湾综合体建成后作为配套工程同步启用 。 “今后随着居民 、商业入驻运河湾综合体，该双层隧道的利用率也会进一步提高。以后大家开车过来 ，可以通过地下一层隧道直达运河湾综合体 。”施军伟兴奋地说 。 同时，他也相信，丽水北路双层隧道全部开通后 ，将成为运河新城区块内贯通南北的核心道路，将打通管家漾南北两侧的道路 ，将为南北向车辆通行增加新路线 ，也将为大运河滨水空间项目的开发建设提供交通方面 的更好支持 。(完)
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